सोशल संवाद/डेस्क : देश के प्रॉपर्टी बाजार में हैदराबाद के रायदुर्ग इलाके ने एक बार फिर नया रिकॉर्ड बना दिया है। आईटी कॉरिडोर के बीच स्थित रायदुर्ग में सरकारी नीलामी के दौरान सिर्फ एक एकड़ जमीन ₹264 करोड़ में बिकी है। इसके साथ ही मई में बने ₹237 करोड़ प्रति एकड़ के पुराने रिकॉर्ड को भी पीछे छोड़ दिया गया।
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यानी जिस जमीन की कीमत कुछ साल पहले इतनी चर्चा में नहीं थी, आज उसी का एक एकड़ हिस्सा सैकड़ों करोड़ रुपये में बिक रहा है। सवाल है कि आखिर रायदुर्ग की जमीन में ऐसा क्या खास है?
5.25 एकड़ जमीन से सरकार को मिले ₹1,386 करोड़
यह नीलामी Telangana Industrial Infrastructure Corporation (TGIIC) की ओर से ऑनलाइन आयोजित की गई थी। रायदुर्ग में कुल 5.25 एकड़ मल्टी-यूज जमीन को नीलामी के लिए रखा गया था।
पूरी जमीन की बिक्री से सरकार को करीब ₹1,386 करोड़ की आय हुई। इस रकम ने तेलंगाना के सरकारी खजाने को भी बड़ा फायदा पहुंचाया है।
₹175 करोड़ से शुरू हुई बोली, पहुंच गई ₹264 करोड़ प्रति एकड़
इस जमीन की शुरुआती कीमत ₹175 करोड़ प्रति एकड़ तय की गई थी। लेकिन नीलामी में बड़े बिल्डरों और कॉरपोरेट कंपनियों के बीच जबरदस्त प्रतिस्पर्धा देखने को मिली।
बोली बढ़ते-बढ़ते ₹264 करोड़ प्रति एकड़ तक पहुंच गई। आखिरकार MSN Realty ने सबसे ऊंची बोली लगाकर जमीन अपने नाम कर ली।
शुरुआती कीमत के मुकाबले यह करीब 51 फीसदी ज्यादा है।
रायदुर्ग की जमीन इतनी महंगी क्यों?
अब सबसे बड़ा सवाल यही है कि आखिर रायदुर्ग में जमीन की कीमत इतनी ज्यादा क्यों है?
इसकी सबसे बड़ी वजह है इलाके का IT और Commercial Hub के रूप में तेजी से विकसित होना। रायदुर्ग, हैदराबाद के Knowledge City और HITEC City के बेहद करीब है।
इस इलाके में दुनिया की बड़ी टेक कंपनियों के ऑफिस, कॉरपोरेट स्पेस, मॉल, होटल और अन्य आधुनिक सुविधाएं मौजूद हैं।
यानी यहां जमीन खरीदना सिर्फ जमीन खरीदना नहीं, बल्कि तेजी से विकसित हो रहे एक बड़े बिजनेस हब का हिस्सा बनना है।
मल्टी-यूज जमीन होने से बढ़ी मांग
नीलामी में शामिल जमीन को Multi-Use कैटेगरी में रखा गया था। इसका मतलब है कि यहां भविष्य में कई तरह की व्यावसायिक परियोजनाएं विकसित की जा सकती हैं।
इस जमीन पर IT Park, Commercial Complex, Office Space या Premium Buildings जैसी परियोजनाएं विकसित होने की संभावना है। यही वजह है कि डेवलपर्स के बीच इस जमीन को लेकर प्रतिस्पर्धा देखने को मिली।
क्या आसपास के इलाकों में भी बढ़ेंगे प्रॉपर्टी के दाम?
रायदुर्ग में जमीन की इस रिकॉर्ड कीमत का असर आसपास के रियल एस्टेट बाजार पर भी पड़ सकता है।
प्रॉपर्टी बाजार पर नजर रखने वाले विशेषज्ञों के मुताबिक, आने वाले समय में Gachibowli, Kokapet, Kondapur और Miyapur जैसे इलाकों में जमीन, फ्लैट और किराये की कीमतों पर भी इसका असर देखने को मिल सकता है।
हालांकि, किसी भी इलाके में कीमत कितनी बढ़ेगी, यह मांग, नई परियोजनाओं, इंफ्रास्ट्रक्चर और बाजार की स्थिति पर निर्भर करेगा।
रिकॉर्ड कीमत ने फिर बढ़ाई हैदराबाद की चर्चा
रायदुर्ग में ₹264 करोड़ प्रति एकड़ की रिकॉर्ड बोली ने एक बार फिर यह दिखाया है कि हैदराबाद का प्रीमियम कमर्शियल रियल एस्टेट बाजार कितनी तेजी से बढ़ रहा है।
एक तरफ इस डील से तेलंगाना सरकार को बड़ी आमदनी हुई है, तो दूसरी तरफ इसने रायदुर्ग को देश के सबसे महंगे प्रॉपर्टी बाजारों में चर्चा के केंद्र में ला दिया है।
